همه چیزهایی که باید درباره عوارض شهری ساختمان ها بدانید

به گزارش جعبه مهر، اگر تا به حال خرید و فروش ملک و خانه انجام داده باشید می دانید که یکی از مدارک لازم برای هرگونه انتقال سند، مفاصاحساب شهرداری یا همان پرداخت کامل عوارض شهری است. این عوارض باید سال به سال توسط مالکان خانه ها و مغازه ها پرداخت گردد، اما خیلی ها از زیر بار پرداخت آن شانه خالی می نمایند؛ تا اینکه در زمانی مثل زمان فروش ملک خود مجبور به تسویه حساب در این زمینه شوند. قبل از آشنایی با این عوارض شهری بد نیست بدانید این عوارض شهری، یکی از راه های اصلی درآمدزایی شهرداری هاست. یعنی شما این عوارض را می دهید تا مدیریت شهری هم بتواند خدمات مختلفی را به شما ارائه دهد.

همه چیزهایی که باید درباره عوارض شهری ساختمان ها بدانید

انواع عوارض شهری

مسلماً ابتدا باید بدانید که اصلا عوارض شهری چیست و شامل چه چیزهایی می گردد؟ این عوارض شامل عوارض نوسازی و عمران شهری، عوارض خدمات مدیریت پسماند، عوارض کسب و پیشه می گردد، که مسلما مورد آخر فقط از مراکز و واحدهای غیر مسکونی گرفته می گردد. بد نیست بدانید که در سال های قبل عوارضی به نام عوارض تابلوهای اصناف هم وجود داشت که براساس مصوبه شورای شهر توسط شهرداری از صاحبان مغازه ها گرفته می شد، اما هیئت عمومی دیوان عدالت اداری این مصوبه شورای شهر را ابطال کرد و به همین دلیل دیگر چنین عوارضی وجود ندارد.

قانون چه می گوید؟

در مورد عوارض نوسازی و عمران شهری این طور گفته شده که این عوارض برای تمام اراضی، ساختمان ها و مستحدثات واقع در محدوده قانونی شهر طبق مقررات معین خواهد شد. این عوارض برای املاک در ابتدای فروردین هر سال در نظر گرفته می گردد و مالکان تا سرانجام همان سال فرصت دارند آن را پرداخت نمایند. اگر در زمان مقرر شده این عوارض پرداخت گردد می توانند از 10 درصد تخفیف هم استفاده نمایند که در قانون قید شده و در اصطلاح به آن تخفیف خوش حسابی می گویند. اما اگر فرصت یکساله شما تمام گردد و این عوارض را ندهید، همان قانون می گوید که باید 9 درصد جریمه دیرکرد بدهید. تکلیف عوارض خدمات مدیریت پسماند نیز معین است. به هر حال جمع آوری و مدیریت زباله هایی که هر روز توسط شما فراوری می گردد خرج روی دست شهرداری می گذارد. به همین دلیل براساس قانون، عوارض مصوب شورای شهر در این زمینه از شما اخذ خواهد شد. عوارض کسب و پیشه هم بر اساس مصوبه شورای شهر برای واحدهای صنفی در رسته های مختلف در نظر گرفته شده است. این عوارض را بر اساس شاخص های مختلف مثل؛ قیمت پایه، ارزش منطقه ای و مساحت، محاسبه می نمایند.

عوارض را چه کسی پرداخت کند؟

یک مسئله مهم حقوقی در زمینه عوارض شهری این است که این عوارض را مستأجر باید پرداخت کند یا مالک؟ قانون روابط موجر و مستأجر تکلیف این موضوع را معین نموده است. عوارض خدمات مدیریت پسماند کاملاً برعهده کسی است که دارد از ملک استفاده می نماید. یعنی اگر خانه ای مستأجر داشته باشد، او موظف به پرداخت عوارض خدمات پسماند خانه خواهد بود. اما عوارض نوسازی و عمران شهری در هر حالتی برعهده مالک خانه است. یعنی یک مستأجر، هیچ وقت چنین عوارضی را پرداخت نخواهد کرد مگر اینکه در اجاره نامه توافق نموده باشند که این عوارض توسط مستأجر به عنوان بخشی از کرایه پرداخت گردد. پرداخت عوارض کسب و پیشه واحدهای کسبی هم طبق قانون به عهده صاحب پروانه یا کسی که سند و اجاره نامه به نام او تنظیم شده است. یعنی اگر یک ملک تجاری اجاره داده شده باشد مستأجری که در آن مشغول کار است باید این عوارض را بپردازد. یادتان باشد که چون رسته کاری در میزان عوارض کسب و پیشه مهم است، اگر نوع فعالیت فعلی تان با نوع فعالیت قید شده در قبوض ارسالی به محل کسب تان مطابقت ندارد، باید برای اصلاح آن به همراه مدارک و مستندات به اداره درآمد شهرداری منطقه تان بروید.

چطور قبوض را پرداخت کنیم؟

اولین نکته این است که بدانید قبوض عوارض شهری معمولا در ماه های سرانجامی سال توسط شهرداری صادر و برای صاحبان املاک فرستاده می گردد. اما اگر به هر دلیلی این قبوض به دست شما نرسید، خودتان هم می توانید اینترنتی این قبوض را دریافت و سپس آن ها را پرداخت کنید. روش پرداخت هم که مثل سایر قبوض است؛ یعنی شما هم می توانید به شکل حضوری و با مراجعه به بانک ها و دستگاه های ATM و هم به شکل غیرحضوری و به وسیله اپلیکیشن ها، موبایل بانک ها و اینترنت بانک ها این کار را انجام دهید. سامانه تلفنی 137 هم امکان پرداخت این عوارض شهری را به شکل غیرحضوری برایتان فراهم نموده است. امکان مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر هم برای دریافت و پرداخت این قبوض وجود دارد.

دریافت الکتریکی فیش های عوارض

همان طور که گفته شد، شاید به هر علتی فیش های عوارض شهری که توسط شهرداری صادر می گردد به دست شما نرسد. در این شرایط کافی است به نشانی الکترونیک tax.tehran.ir مراجعه کنید. در این سایت شما احتیاج به شماره شناسایی ملک که شامل شماره های ردیف مالک، ردیف، ملک و بلوک می گردد یا یک شماره شناسایی 15 رقمی دارد. داشتن هر یک از این شماره ها، کار شما را در مرحله اول راه می اندازد. اگر اساسا هیچ یک از این شماره ها را ندارید باید با اسناد ملکی خود به دفاتر خدمات الکترونیک یا اداره درآمد شهرداری منطقه خود بروید. پس از طی مرحله اول در سایت گفته شده، معینات ملک شما نمایش داده می گردد. این معینات را آنالیز کنید و اگر مغایرتی وجود داشت باز هم با مدارک خود به اداره درآمد شهرداری منطقه بروید تا اصلاحات انجام گردد. در همین بخش اگر معینات مسئله ای نداشت می توانید هر یک از فیش های مربوط به عوارض شهری را دریافت و در گام بعدی اقدام به پرداخت آن کنید.

عوارض شهری را قسطی بدهید

یکی از خدمات در نظر گرفته شده برای شما در پرداخت عوارض شهری، امکان پرداخت قسطی است. در همان سایت tax.tehran.ir بعد از طی مراحل اولیه، گزینه ای وجود دارد که شما می توانید مبلغ عوارض را به یک یا حداکثر پنج قسط تقسیم کنید. ضمناً برای هر کدام از این اقساط در سایت، فیش جداگانه صادر خواهد شد که می توانید با این فیش ها، اقدام به پرداخت اقساط خود کنید.

یادتان باشد که شما برای فروش ملک یا برای دریافت مجوزهای ساخت و ساز، احتیاج به تسویه حساب عوارض شهری دارید. پس حالا با دانستن اطلاعات این راهنما هر سال خودتان اقدام به پرداخت عوارض شهری کنید تا هم بابت خوش حسابی تخفیف بگیرید، هم به اداره شهر یاری کنید و هم هنگام خرید و فروش و دریافت مجوزهای ساخت و ساز به مشکل برنخورید.

مجله سرگرمی: مجله سرگرمی و گردشگری

منبع: دیوار
انتشار: 30 مرداد 1400 بروزرسانی: 30 مرداد 1400 گردآورنده: mehrbox.ir شناسه مطلب: 1189

به "همه چیزهایی که باید درباره عوارض شهری ساختمان ها بدانید" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "همه چیزهایی که باید درباره عوارض شهری ساختمان ها بدانید"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید